どれが安いかｗ 狙い目はどれ？

当たる！？　かわからないけど、狙い目(^^;)

なかなか現地に物件を見に行けないので、机上で検討できる物件をひとつ。数多く３点セットをみていると、たまーにこういう物件に見かけます。債務者が多数の不動産物件を所有していたため、事件番号が同じ。ただ最後の物件番号だけが違うっていうやつ。

今回見つけたのは、同じマンションの部屋番号違いが７件出ているもの。後述しますがこういうときって、おいしい物件があったりします。

東京本庁令和４年５１３号　　物件番号は１～７。画像は９８１．jpの業者用検索画面のもの。こういう物件見つけるのは、裁判所の公式ＨＰより９８１の方が見つけやすいです(^-^)　ポジショントーク若干含まれています🤣

安い順に順番で並べ替えてみましたｗ　１件除いて賃貸中のため、家賃も比較です。

①　最安は物件番号４　売却基準価額（以下略）２０２０万円

２階２０２号室　家賃１０万円

②物件番号６　２０６６万　

３階３０２号室　家賃７万円（夫の死後に半額にマケてもらったと書かれている）

③物件番号３　２０８９万円

２階角部屋２０１号室　家賃１３万２０００円

④物件番号２　２１８０万円

１階１０２号室　家賃９万２０００万円

⑤物件番号１　２２４９万円

１階角部屋１０１号室　家賃１０万円

⑥物件番号５　２３６４万円

３階角部屋３０１号室　家賃１０万３２００万円　

⑦物件番号７　最高値２４３７万円

債務者が住んでいた（荷物そのままで夜逃げした様子）４階角部屋４０１号室

室内状況や管理費滞納額等たいして変わりません。物件番号７だけ、居住者がいない状態です。破綻して夜逃げしたんでしょう。でもよく見ると、値段の並びがフツーとはちょっと違います。

マンションの値段はフツーに考えると　２階→１階→３階→４階。

同じ階なら、中間住戸→角部屋

本来なら①③④⑤②⑥⑦って並ぶハズなんですが、鑑定評価に賃貸物件として値段を出す項目があり、そのせいで家賃が低い②が低めになっています。つーか、同じところにある中古物件で新築でもないのに２階と４階で４００万も評価額が違うのは、ちょーっと実勢とは違うような気がします。

そもそも転売する際の価格は、同じリフォーム施したら、２００万程度しか変わんないような気がします。ちなみに相場は㎡単価５５万程度なので、そのままの中古３４００万、リフォームして４０００万くらいですかね？

同じマンション内で、こんだけ同じ間取りの物件が出ると、どーなるか？　過去にも何度もみているんですが、評価額なんてカンケーなくなぜか入札が集中しちゃう物件が高くなり、なぜか入札が少なかった物件が安値で落札されることがあったりします。ヘタすりゃあ安い物件は入札１件で、売却基準価額以下、高い物件は倍以上になっている！のも過去にはみました。このケースでいうと、安いのは２０００万ほど、高いと４０００万とかですかね？　まあ入札があつまりやすい東京の物件なので、そこまでは差はつかないかもしれませんが。

とにかく相場と落札価額は比例しないってことになると思います。

私が大変な金持ちなら、７件すべて安値入札してみたいところですｗ　😢

期間入札の公告の日付部分だけ抜粋してみました。

入札期間はこれから、開札は１０月１１日なので、結果はどうなりますか？